Urbanización Fundo Paso Chico

Quien no se acuerda de Las Casuarinas hace 15 años, con su excelente seguridad y grandes espacios verdes. Bueno, ahora hay un nuevo desarrollo urbanístico con un concepto igual o mejor, y que se encuentra en el futuro desarrollo de Lima que es el Sur, a solo 25 minutos de San Isidro o Miraflores.
El Desarrollo “Fundo Paso Chico – Urbanización” es muy privado y exclusivo. Esta ubicado dentro de las 30 hectáreas del original Fundo Paso Chico en Lurín, en el Km. 34 de la carretera Panamericana Sur. Pero realmente solo se puede apreciar mejor al verlo personalmente.

Vivir en el Fundo Paso Chico es tener su casa rodeada de naturaleza dentro de un bosque de árboles y plantas. Disfrutar de amplios jardines y caminos, de sus deportes preferidos o gozar de un reparador descanso con toda la seguridad y privacidad; donde sus niños pueden salir a pasear, montar bicicleta o jugar en los parques, como era costumbre en nuestro “barrio” sin correr ningún riesgo en su seguridad. Y a la vez tengan todas las comodidades de vivir muy cerca de la ciudad y a los colegios, clubes, supermercados, shoppings, etc.

El proyecto completo consiste de solo 102 lotes, desde un mínimo de 1,050 m2 hasta 1,700 m2, todos totalmente independizados y con todos los servicios de agua & desagüe, luz eléctrica, teléfono & cable, y alumbrado publico completo. Todas esta instalaciones, incluyendo el alumbrado publico, son subterráneas, para así no alterar el paisaje natural. Cada uno de los lotes está dividido por cercos vivos y árboles ya que los muros no están permitidos.

Todas las casas son de un solo piso, y se limita la construcción a un máximo del 40% del terreno. Hay un Comité de la Asociación de Propietarios quienes tiene que aprobar los planos primero, así aseguran que todas las construcciones cumplan con los requisitos.

Hay mas de 300,000 árboles, y la mayoría de mas de 40 años. La zonificación de todas las 350 hectáreas aledañas es la misma - R1-S, asegurando de este modo que siempre la zona sea residencial, unifamiliar y lotes mínimos de 1,000 m2. Las vías de acceso, rodeadas de árboles, cuentan con iluminación permanente. Hay 4 parques para chicos, caballerizas y rutas de paseos a caballo o caminatas.

Pero el tema de seguridad es de mayor importancia. La urbanización tiene un concepto muy privado y exclusivo, totalmente cercado con una sola entrada y salida, y con un control permanente de seguridad privada las 24 horas al día. El ingreso y acceso ha sido declarado ingreso restringido por la Municipalidad, y solo se permite el ingreso con la autorización del propietario. Hay patrullaje de seguridad constante.

Por razones de seguridad y respeto a los residentes, todas las vistas son solo por cita previa.
Para coordinar una visita, podrá llamar al Teléfono: (51-1) 2416558  -  96390403

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Vecinos

Por el norte están los terrenos también con zonificación "R1-S" , también ya sembrados con árboles y todos verde al igual que otro fundo de 11.4 hectáreas proyectada para la ampliación del proyecto. Por el Este con la carretera Av.José Olaya (ex-EXSA) y por el Oeste con terrenos colindantes de pequeños Fundos privados donde los propietarios tienen sus casas de campo de fin de semana y criaderos de Caballos de Paso.

El mismo Fundo Paso Chico esta totalmente sembrado con pastos, mas de 275,000 árboles (Eucaliptos, Casuarinas, Moyas, y otros), la mayoría de más de 35 años, y otros cultivos.

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Mercado y Competencia

El proyecto esta dirigido sobre todo a las familias que desean vivir en los suburbios “verdes” de Lima, pero que no sea a más de 30 o 35 minutos de distancia, y con áreas verdes grandes y seguridad total. El Fundo Paso Chico está ubicado a solo 25 minutos por la Panamericana Sur, la mejor carretera de Lima, en el kilómetro 39, más cerca a Lima que La Molina o La Planicie.

Actualmente no existe proyecto similar o competitivo en el Perú aunque hay proyectos similares en Argentina, Chile, y USA.

Para mayor información, contáctenos a:

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Zonificacion

El Fundo Paso Chico se encuentra ubicado en la área denominada Zona urbana-residencial de baja densidad. La urbanización misma, así como todo la zona cercana esta zonificada R1-S que permite casas residenciales urbanas, limitados la áreas de construcción a solo 40% del terreno asegurando el 60% como área verde. Los terrenos al norte, sur, y oeste también tienen zonificación clasificada como R1-S
El Instituto Metropolitano de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Lima ha considerado la zona de Lurin como un eje de ampliación urbana ordenada de Lima Metropolitana. Después de amplios estudios, la Municipalidad de Lima ya emitió una Ordenanza Municipal la cual establece, conjuntamente con la Municipalidad de Lurin, la Zonificación del distrito de Lurin.
Esta zonificación es parte del “Plan de Desarrollo de la Cuenca Rio Lurin”, un programa de desarrollo que incluye, Cieneguilla, Pachacamac y Lurin.

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